Земельные участки – объекты недвижимости, которые часто выступают предметом финансовых сделок и операций. Они подлежат налогообложению, поэтому требуют от землевладельца знания их реальной стоимости. Оценка земли представляет собой трудоемкий аналитический процесс, осуществляемый авторитетными специалистами в данной области.
Виды оценки
Выделяют несколько видов оценки земли в зависимости от категорий и типов исследуемых участков. Они определены в Земельном кодексе РФ:
лесные участки;
земли населенных пунктов и поселков;
земли промышленного назначения;
заповедные угодья, отличающиеся исторической, культурной или природной ценностью;
земли запаса;
земли, на которых расположены водные объекты.
В экспертной практике чаще всего встречается оценка земель сельскохозяйственного назначения и земель в населенных пунктах.
Оценка стоимости земельного участка делится на следующие виды:
рыночная (стоимость земли при продаже на рынке в условиях свободной конкуренции и за неограниченный период времени);
инвестиционная (стоимость земельного участка для конкретного инвестора, который должен знать примерные сроки получения прибыли или возращения денежных средств);
ликвидационная (стоимость земли в рыночных условиях, но предусматривающая продажу в сжатые сроки).
Особым видом стоимости земельного участка является кадастровая, так как она выступает основой для точного расчета налога с земли. Она не должна быть больше рыночной стоимости. Данная стоимость определяется раз в 5 лет Росреестром.
В зависимости от того, кто является инициатором экспертизы, она может быть 2 видов: инициативная (иными словами внесудебная) и судебная.
Оценка земель в населенных пунктах
При оценке земли (на территории населенного пункта) любой из 3 типов стоимости может выявляться в следующих целях:
при заключении договоров купли-продажи;
для передачи наследства;
при оспаривании стоимости, определенной при кадастровой оценке;
при приватизации;
для раздела земли между несколькими собственниками;
для реализации инвестиционных проектов и т.д.
При оценке земли в городах и населенных пунктах данная процедура представляет собой несколько этапов:
выявление цены земли в определенном городе или пункте с учетом близлежащих поселений и их коэффициента;
распределение зон с одинаковым коэффициентом и примерной стоимостью;
распределение на кадастровые участки с дальнейшей оценкой каждого квартала.
Знание рыночной стоимости земельного надела потребуется при оспаривании его стоимости. Если к моменту продажи цена данного участка оказалась ниже, то владельцу придется выплачивать большую сумму налога, следовательно, нести убытки. Чтобы сохранить реальную стоимость, необходимо обратиться в суд или другую инстанцию по спорам и предоставить экспертную оценку.
Независимое оценивание земельных наделов в Москве
Оценка земельных наделов на территории Москвы и в области требует помощи и информационной поддержки авторитетных организаций в этой сфере. Они должны иметь разрешение на ведение данной деятельности.
На сегодняшний день услуги по оценке земли предлагаются многими московскими экспертами и фирмами. Тем не менее, не все они предоставляют их на должном уровне и по доступной цене.
Взяв во внимание стоимость земельного участка на территории столицы и в Подмосковье, даже небольшая ошибка или погрешность в оценивании может закончиться значительными финансовыми потерями. Поэтому при выборе исполнителя цена не должна стать определяющим фактором. Кроме того, качественно проведенная процедура оценка земли может учитываться как судебная в случае возникновения спорных ситуаций.
Наш центр профессиональной и качественной экспертизы готов помочь жителям столицы и области в проведении независимой оценки, при этом предоставляя следующие гарантии:
эксперты, имеющие многолетний опыт работы;
объективная оценка;
юридическая консультация;
доступный ценовой диапазон.
Имея большой опыт защиты интересов клиентов в судебных инстанциях, мы считаем оценку земельных наделов в Москве и области нашей непосредственной специализацией.
Мы будем рады помочь вам в следующих направлениях: почерковедческая экспертиза, экспертиза в строительной сфере, лингвистическая экспертиза, экспертиза подписи, оценка бизнеса.
