Оценка объектов недвижимости
Недвижимость представляет собой серьезную сферу, в которой всего 1% неверной экспертизы может стоить человеку годового дохода. Некоторые пытаются сэкономить, прибегая к помощи неквалифицированных специалистов, предлагающих свои услуги по низким ценам. В результате клиент теряет гораздо больше. Наш центр экспертизы предлагает Вам услуги профессиональных специалистов, работающих по приемлемым ценам.
Зачем нужна оценка недвижимости?
Оценка недвижимости позволяет определить рыночную стоимость строения, земельного надела или водоема – любого типа недвижимости. Для этого специалисты всесторонне исследуют объект и проведут независимую оценку, определив стоимость и решив ряд других задач, заявленных заказчиком.
Оценка недвижимости может потребоваться в следующих случаях:
• при решении спорных вопросов на судебных заседаниях;
• при делении имущества на несколько долей;
• при заключении договоров о купле-продаже или сдаче недвижимости в аренду;
• при любых других операциях с недвижимостью, где требуется выявление ее стоимости и ценности.
Основные методы оценки
Термин «стоимость» предполагает несколько значений: инвестиционная, ликвидационная, кадастровая и реальная (рыночная). Наши специалисты предоставят Вам рыночную стоимость Вашего объекта недвижимости, которая позволяет определить ее ценность.
Выделяют несколько методов оценки:
• сравнительный (когда исследуемый объект сравнивается по стоимости с аналогичным объектом; данный метод способствует определению наиболее точной стоимости недвижимости);
• затратный (подходит для экспертной оценки отдельно стоящих строений; стоимость в этом случае зависит от цены строительства объекта, аналогичного тому, что исследуется);
• доходный (подразумевает выявление стоимости с учетом ожидаемых доходов от использования объекта недвижимости; данный вариант прогнозирует стоимость объекта на будущее, а потому применяется чаще всего).
Наши профессиональные оценщики предпочитают использовать все вышеперечисленные методы в комплексе. В данном случае оценка оказывается максимально точной и детальной, поскольку каждый из выбранных методов имеет свои особенности и тонкости.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость определяется посредством метода сравнения. В его основе лежит выявление стоимости и состояния объекта недвижимого имущества на настоящий момент с его главными характеристиками, поэтому сравнение осуществляется по тем же параметрам (экономическим, техническим) с объектом-аналогом.
Для правильной оценки объекта выполняется следующий комплекс процедур:
• визуальный осмотр:
• замеры параметров исследуемого объекта;
• анализ всей имеющейся проектной документации;
• исследование рынка недвижимости;
• поиск аналогичного объекта;
• составление отчета о проделанном исследовании.
Таким образом, рыночная оценка – это выявление стоимости, по которой объект недвижимого имущества может быть продан в условиях свободной рыночной конкуренции.
Услуги экспертов и результаты их работы
Экспертная оценка – одна из наиболее популярных услуг в нашей компании. Мы обрели огромный опыт в этой сфере благодаря высокому профессионализму нашей экспертной команды и ответственному подходу к каждому заказу. Любые оценочные и экспертные работы проводятся в оговоренные и утвержденные сроки.
Оценка недвижимости производится после полного изучения объекта и соответствующей документации. В результате клиент получается подробный отчет с определенной рыночной стоимостью и описанием выполненного объема работ (по желанию). В отдельных случаях возможно предоставление рекомендаций по использованию и продаже объекта недвижимости.
